张家窝律师
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宋律师
宋律师，张家窝律师,现执业于***律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
在租赁合同关系中，时常会发生承租人延迟支付租金，甚至拒支付租金的情形，如租房者拖欠房租，拒交房租等。这是任何一个出租人都不愿意遇到的，出租就是为了租金，若承租人拖延支付租金，就是严重违约行为，非常可能导致一系列严重后果，如出租人追究违约责任、解除租赁合同等，从而引发纠纷。
从拖延支付租金时起即构成违约
租赁双方，在租赁合同中约定了租金支付的时间，那么承租人就必须按时支付租金。若承租人到期，未支付或者迟延支付租金的，从拖欠租金之日起，承租人就已经构成违约。例如租赁双方在租赁合同中，约定承租人在每月15号交租，只要承租人未在15号前交租的就是违约了，需要承担相应的违约责任。
拖欠租金后果严重
当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的，出租人还可以到法院起诉承租人，要求解除租赁合同、追讨违约金等。但承租人是因为正当理由，导致拖欠租金的，无需承担违约责任。常见的正当理由有：
1、承租人拖欠租金时已获得出租人同意；
2、出租人存在严重违约行为；
3、台风等自然灾害，导致无法按时交租的；
4、政府政策的严重影响，如政府大范围断网、禁运等。
租金拖欠纠纷可以按照以下方式处理：
1. 租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
2. 在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。如租赁合同约定拖欠租金要支付违约金的，出租人可以向承租人索取违约金。
3. 解除租赁合同。一般情况下，承租人经常性拖欠租金，必然让双方失去信任，无法继续履行租赁合同。这时双方理清责任后，可协商解除合同，也可以由一方到法院起诉从而终止租赁关系。
然而生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。
一般地，租房时严谨点的会签订书面租赁合同，但是经熟人介绍租房时，有些人为图方便不订合同，没有签房屋租赁合同，将租房的主要事项口头说明一下，双方达成一致后即成。于是，有些承租人住了一段时间后，发现了更满意的租房，就会想随时走。但是，承租人不受书面合同限制是否可以随时走，还得看租赁合同的规定。
首先，可以明确的是，没有签房屋租赁合同承租人不可以随时搬走。
其次，这种情况下承租人随时搬走的话要按以下处理：
1、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。
一般人认为白字黑字写下的才算合同，其实不然，合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。
2、未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。
在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。
另外，以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同：
当事人在合同中未约定租期，具体包括书面合同和口头合同。
当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，即视为不定期租赁。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最后，没有签房屋租赁合同时，不仅会产生随时搬走的问题，出租人还可能会随时收回房子，所以，如果是遇到这种情况的，发现出租人违反租赁合同约定的，那么即可以及时采取措施维权。不过，如果难以确定双方的确约定有租期的，建议可以在必要时找个专业律师介入。
